房贷下跌，30年可省出一辆轿车

谜苏·诗卷

: h/ K$ N9 W* M5 y6 p& l$ W    距离上次降息仅一个半月，央行6月27日再次宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业的融资成本，支持实体经济发展，促进结构调整。
　　昨日，各银行已挂出新利率，存款收益铁定要缩水了；贷款族小开心一把，房贷负担又轻了。楼市从中受益，对创业者也是利好。当然，上周重挫的股市也该提振一下了。
　　

+ o7 s% v7 [$ E) q    存款
% L- r2 @9 G" E　　银行执行新利率 10万存一年少250元
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　　昨日从省会几家银行了解到，虽然此次央行规定的降息日是6月28日——周日。但是各家银行都在第一时间齐刷刷执行了新利率。
) G. u9 \. c3 ^　　上轮降息是5月11日，央行在宣布降息的同时也给了金融机构更大的自主定价权，允许金融机构在基准利率基础上最多上浮1.5倍。时隔一月多后的再次降息，各家银行仍然拥有着执行基准利率上浮1.5倍的自主权。但是，银行显然没有“实在”地上浮1.5倍，而是延续了上轮的上浮1.2倍或者1.3倍。
$ ^5 Q6 W* I9 y3 Z; E. q　　以一年期存款为例，多数国有大型银行的利率从2.5%降到了2.25%，股份制银行和城市商业银行的执行利率稍高，有的从2.75%降到了2.5%，有的从2.925%降到了2.6%。而其他期限的存款都降了一截。从实际执行来看，多数银行的新利率比5月份下调了0.25个百分点。
( j2 a( b0 |, M: S　　以部分国有大型银行的一年期定期存款10万元为例，降息前的实际执行利率是2.5%，每年利息2500元；降息后利率为2.25%，每年利息2250元。降息后比降息前少了250元。
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6 J! M( R* c$ B1 ]% D　　附表：部分银行6月28日起新利率
- F) ?9 @0 D/ X2 e/ p# L　　          3个月  半年   一年   两年   三年 （单位%）
% i& L& W+ ~+ Q9 u　　建设银行  1.85   2.05   2.25   2.75   3.25
　　工商银行  1.85   2.05   2.25   2.75   3.25
　　招商银行  1.85   2.05   2.25   2.75   3.25
　　农业银行  1.85   2.05   2.25   2.75   3.25
) ?; J9 n9 a. X# Y　　兴业银行  2.00   2.25   2.50   3.10   3.60
　　华夏银行  2.00   2.25   2.50   2.90   3.60
6 w5 b# r6 b. ~& P　　光大银行  2.00   2.25   2.50   2.91   3.25
- p* R1 N: s2 o8 E! l+ e; ]) x　　河北银行  2.08   2.34   2.60   3.38   4.225
　　张家口银行 2.08  2.34   2.60   3.38   4.225
　　（注：数据来源为各银行官网）

& D8 B$ v7 q& f- ?8 B  Z　　贷款
( U- @" x; K- b% ~3 m' S　  两次降息 50万30年房贷可省出一辆轿车
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　　除了存款利率开始执行外，省会多家银行的房贷人员昨日也都证实，贷款也已经从6月28日起执行新利率，28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了。
" s& t5 x  O# C　　对于想买房的市民来说，今年绝对是利好频频，先是二套房首付从六成降到了四成，然后5月份降息，6月份又降息，买房的负担不断减轻，让不少正看房的年轻人多了信心。
　　实际上，自去年下半年，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，今年3月30日颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？
　　一家银行的房贷部经理昨日给房贷族算了一笔账，按最常见的50万元贷款30年还清来计算，此次降息前的利率是5.65%（五年以上），需要每月还款2886.18元，总利息539024.42元；降息后的利率为5.4%（五年以上），需要每月还款2807.65元，总利息510755.43元。两个一对比，每月可少还78.53元，总利息少还28268.99元。
　　而由于此次降息和5月份降息间隔时间很短，效应基本可以累加，即在一个多月的时间里，房贷利率从5.9%降到5.65%又降到了5.4%。如果拿5.4%的利率与一个多月前5.9%来比，50万元30年贷款每月可少还158.03元。总利息可少还56890.28元。5万多元完全可以买一辆家庭用小轿车了。
" M! m9 J, L4 \0 g" b　　银行人士表示，降息后，新申请的房贷可以直接享受新利率；如果是已经在还房贷的房贷族，还需要等一段时间才能享受利好，多数人需要等到明年1月份，一起来享受今年以内所有降息的累加利好。
$ X& h/ l7 }7 x9 k6 V8 H　　在公积金贷款上，由于昨日是休息日，石家庄住房公积金管理中心官网上尚未挂出有关降息的消息。但是相关工作人员表示，石家庄公积金会中心会严格按照央行规定，如期执行个人住房公积金存贷款利率相应调整后的新利率。

　　充满期待
　　希望是一场“及时雨”
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　　降息降准对于经历过上周“绞肉机”下跌行情的股民来说，无异于一剂“强心针”。对于降息后的第一个交易日，新老股民都充满期待，希望这场“及时雨”能够提振信心，利好大盘。
! X( h5 o) C9 s; x) a1 [' w. ?　　70后股民马明对于此次降息降准表示很意外但非常高兴。他说自己长线投资重仓了一只重组股，还没任何消息出呢就已经上涨了近三倍，上周虽然暴跌了20%多，但是他一点不着急，因为跌的都是前期利润。他认为，“双降”对于现在的股市就是及时雨，本来上周暴跌后，他对后市走势还有点忐忑，“双降”政策一出，心里一下子就踏实了。对于周一的走势，马明个人认为，周一股市将全线飘红，上周连续下跌时机构不给散户出局机会；预计周一开盘可能也不会再给散户低位补仓入市的机会了。
' s9 m0 N- n' _% J" b7 R; {2 S9 M6 X　　80后的小王则正捶胸顿足：“为啥降息降准就不能来得早几天呢？这样也不至于爆仓赔惨了！”小王说，他前段时间找渠道刚做了点配资，买的中国中车，1：5。前期赚了不少钱，但是没来得及出货，就赶上了上周的暴跌。
　　对于降息降准对股市的影响，也有年轻股民表示看不懂。大学刚毕业就炒股的小孙说，上周股市暴跌，他买的上海石化居然逆势上涨7%。小孙说，他得再观望观望，股市进入高位震荡期后市场风险不可忽视，一旦风头不对了就要赶紧卖出。

　　买房换房积极性高了

　　对于降息，部分有买房计划的百姓已经第一时间表示要抓住政策利好，早点选好房子。正在一家售楼部看房的汪先生告诉记者，自己查询发现，目前的房贷利率已经降至10年以来最低值。自己3年前买第一套房子时正赶上央行不断上调利率，80平方米的房子每月2500元的还款颇为吃力。现在想把二居房升级换成三居，正赶上央行降息。粗略算下来，新房多买上30平方米，每月还款比现在多还不了500元，压力不算大。
! M3 \* m* m) x; u) L/ p2 w　　分析降息降准对楼市带来的影响，同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，购房成本降低，购房者入市的积极性也会相应增加，马上会出现一波入市行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会反弹。东胜地产营销总监张磊说，央行一系列的降息动作的确在刺激楼市的回暖。但是降息对于石家庄商业地产的影响不大，商业市场的主要问题仍然是供大于求，过度饱和，依靠利率降低并不能解决商业投资的问题。
/ c/ e8 d/ a+ s3 w( _2 J- b　　张宏伟建议，购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。
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5 i; {5 L3 z( N7 a　　钱该投向哪儿
" [) D6 B5 Z! |- W　　切记分散风险

　　对于此次降息降准带来的市场反应，省会一家股份制银行的理财经理王经理说，此次央行降息，旨在降低社会融资成本，传导到投资理财市场，除了整体利好楼市外，对银行理财、股市、债券、基金等金融资产都会产生不小的影响。虽然央行降息，但有定存习惯的人暂时无需紧张忙着“存款搬家”。随着各家银行的利率可能展开差异化竞争，未来在存款时，消费者可“货比三家”后进行选择，以获取更高的收益。
　　另外，百姓投资理财最好采取组合投资策略，分散风险，实现收益最大化。同时也应更加注重长期合理的资产配置，选择一个中长期锁定较高收益的理财产品，把绝对的投资收益固定下来。


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梧桐树

为了救股市，央妈也是蛮拼的

享自由

利息又降了

大树

都不容易  

雪儿1986

存钱的估计就少了

森林船夫

为了刺激经济 拼了