房贷下跌，30年可省出一辆轿车

谜苏·诗卷 · 发表于 2015-6-30 10:39:56

距离上次降息仅一个半月，央行6月27日再次宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业的融资成本，支持实体经济发展，促进结构调整。
　　昨日，各银行已挂出新利率，存款收益铁定要缩水了；贷款族小开心一把，房贷负担又轻了。楼市从中受益，对创业者也是利好。当然，上周重挫的股市也该提振一下了。
　　

存款
- P  u0 y* ^) Y/ ]7 q4 d( m　　银行执行新利率 10万存一年少250元

　　昨日从省会几家银行了解到，虽然此次央行规定的降息日是6月28日——周日。但是各家银行都在第一时间齐刷刷执行了新利率。
　　上轮降息是5月11日，央行在宣布降息的同时也给了金融机构更大的自主定价权，允许金融机构在基准利率基础上最多上浮1.5倍。时隔一月多后的再次降息，各家银行仍然拥有着执行基准利率上浮1.5倍的自主权。但是，银行显然没有“实在”地上浮1.5倍，而是延续了上轮的上浮1.2倍或者1.3倍。
　　以一年期存款为例，多数国有大型银行的利率从2.5%降到了2.25%，股份制银行和城市商业银行的执行利率稍高，有的从2.75%降到了2.5%，有的从2.925%降到了2.6%。而其他期限的存款都降了一截。从实际执行来看，多数银行的新利率比5月份下调了0.25个百分点。
　　以部分国有大型银行的一年期定期存款10万元为例，降息前的实际执行利率是2.5%，每年利息2500元；降息后利率为2.25%，每年利息2250元。降息后比降息前少了250元。

　　附表：部分银行6月28日起新利率
　　       3个月  半年一年两年三年（单位%）
　　建设银行  1.85 2.05 2.25 2.75 3.25
　　工商银行  1.85 2.05 2.25 2.75 3.25
　　招商银行  1.85 2.05 2.25 2.75 3.25
　　农业银行  1.85 2.05 2.25 2.75 3.25
　　兴业银行  2.00 2.25 2.50 3.10 3.60
　　华夏银行  2.00 2.25 2.50 2.90 3.60
　　光大银行  2.00 2.25 2.50 2.91 3.25
　　河北银行  2.08 2.34 2.60 3.38 4.225
　　张家口银行 2.08  2.34 2.60 3.38 4.225
　　（注：数据来源为各银行官网）

　　贷款
9 K- S9 z& Q/ h4 a% ^! C4 _　  两次降息 50万30年房贷可省出一辆轿车

　　除了存款利率开始执行外，省会多家银行的房贷人员昨日也都证实，贷款也已经从6月28日起执行新利率，28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了。
　　对于想买房的市民来说，今年绝对是利好频频，先是二套房首付从六成降到了四成，然后5月份降息，6月份又降息，买房的负担不断减轻，让不少正看房的年轻人多了信心。
　　实际上，自去年下半年，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，今年3月30日颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？
　　一家银行的房贷部经理昨日给房贷族算了一笔账，按最常见的50万元贷款30年还清来计算，此次降息前的利率是5.65%（五年以上），需要每月还款2886.18元，总利息539024.42元；降息后的利率为5.4%（五年以上），需要每月还款2807.65元，总利息510755.43元。两个一对比，每月可少还78.53元，总利息少还28268.99元。
　　而由于此次降息和5月份降息间隔时间很短，效应基本可以累加，即在一个多月的时间里，房贷利率从5.9%降到5.65%又降到了5.4%。如果拿5.4%的利率与一个多月前5.9%来比，50万元30年贷款每月可少还158.03元。总利息可少还56890.28元。5万多元完全可以买一辆家庭用小轿车了。
　　银行人士表示，降息后，新申请的房贷可以直接享受新利率；如果是已经在还房贷的房贷族，还需要等一段时间才能享受利好，多数人需要等到明年1月份，一起来享受今年以内所有降息的累加利好。
　　在公积金贷款上，由于昨日是休息日，石家庄住房公积金管理中心官网上尚未挂出有关降息的消息。但是相关工作人员表示，石家庄公积金会中心会严格按照央行规定，如期执行个人住房公积金存贷款利率相应调整后的新利率。

　　充满期待4 u) A) p0 \; J8 k
　　希望是一场“及时雨”

　　降息降准对于经历过上周“绞肉机”下跌行情的股民来说，无异于一剂“强心针”。对于降息后的第一个交易日，新老股民都充满期待，希望这场“及时雨”能够提振信心，利好大盘。
　　70后股民马明对于此次降息降准表示很意外但非常高兴。他说自己长线投资重仓了一只重组股，还没任何消息出呢就已经上涨了近三倍，上周虽然暴跌了20%多，但是他一点不着急，因为跌的都是前期利润。他认为，“双降”对于现在的股市就是及时雨，本来上周暴跌后，他对后市走势还有点忐忑，“双降”政策一出，心里一下子就踏实了。对于周一的走势，马明个人认为，周一股市将全线飘红，上周连续下跌时机构不给散户出局机会；预计周一开盘可能也不会再给散户低位补仓入市的机会了。
　　80后的小王则正捶胸顿足：“为啥降息降准就不能来得早几天呢？这样也不至于爆仓赔惨了！”小王说，他前段时间找渠道刚做了点配资，买的中国中车，1：5。前期赚了不少钱，但是没来得及出货，就赶上了上周的暴跌。
　　对于降息降准对股市的影响，也有年轻股民表示看不懂。大学刚毕业就炒股的小孙说，上周股市暴跌，他买的上海石化居然逆势上涨7%。小孙说，他得再观望观望，股市进入高位震荡期后市场风险不可忽视，一旦风头不对了就要赶紧卖出。

　　买房换房积极性高了

　　对于降息，部分有买房计划的百姓已经第一时间表示要抓住政策利好，早点选好房子。正在一家售楼部看房的汪先生告诉记者，自己查询发现，目前的房贷利率已经降至10年以来最低值。自己3年前买第一套房子时正赶上央行不断上调利率，80平方米的房子每月2500元的还款颇为吃力。现在想把二居房升级换成三居，正赶上央行降息。粗略算下来，新房多买上30平方米，每月还款比现在多还不了500元，压力不算大。
　　分析降息降准对楼市带来的影响，同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，购房成本降低，购房者入市的积极性也会相应增加，马上会出现一波入市行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会反弹。东胜地产营销总监张磊说，央行一系列的降息动作的确在刺激楼市的回暖。但是降息对于石家庄商业地产的影响不大，商业市场的主要问题仍然是供大于求，过度饱和，依靠利率降低并不能解决商业投资的问题。
　　张宏伟建议，购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。

　　钱该投向哪儿. _+ G" J( ]. X2 {+ Z. S
　　切记分散风险

　　对于此次降息降准带来的市场反应，省会一家股份制银行的理财经理王经理说，此次央行降息，旨在降低社会融资成本，传导到投资理财市场，除了整体利好楼市外，对银行理财、股市、债券、基金等金融资产都会产生不小的影响。虽然央行降息，但有定存习惯的人暂时无需紧张忙着“存款搬家”。随着各家银行的利率可能展开差异化竞争，未来在存款时，消费者可“货比三家”后进行选择，以获取更高的收益。
　　另外，百姓投资理财最好采取组合投资策略，分散风险，实现收益最大化。同时也应更加注重长期合理的资产配置，选择一个中长期锁定较高收益的理财产品，把绝对的投资收益固定下来。

梧桐树 · 发表于 2015-6-30 21:40:50

为了救股市，央妈也是蛮拼的

享自由 · 发表于 2015-7-1 07:31:11

利息又降了

大树 · 发表于 2015-7-1 08:27:43

都不容易

雪儿1986 · 发表于 2015-7-2 12:42:34

存钱的估计就少了

森林船夫 · 发表于 2015-7-6 17:31:06

为了刺激经济拼了

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