石家庄“限购令”仍在执行 对楼市调控作用不大

斯巴达之魂

    前后矛盾的两则消息，令石家庄市民刘先生有点“摸不着头脑”。
* v2 c" k! Q3 }- U# c$ }9 |    7月28日，有媒体爆料：石家庄“限购令”低调取消。他喜出望外，准备购买第三套住房。7月30日，他兴冲冲到多家售楼部时，却发现“限购令”依然执行，买第三套房，还是不行。
    “限购令”取消了吗？
' e: K& A6 F; M+ x' k5 ]    7月28日“不用再开购房查询证明”，7月30日又恢复了
8 s; L7 o2 a1 \! u& c( l    7月30日，笔者在省会一个楼盘，碰到了正打算买第三套住房的刘先生。刘先生告诉笔者，7月28日他从一些网站看到，石家庄“限购令”取消了，他也去石家庄房屋登记交易中心档案查询大厅咨询获悉，确实不用开购房查询证明了，直接到售楼部买房即可。没想到，30日来了，完全不是这么回事。
5 T* E7 Y0 h( X3 C    刘先生所言非虚。
    7月28日笔者也到了该查询大厅。当时，大厅里没多少人。相关工作人员说：“购房不用再开购房查询证明。”同日，笔者致电该市部分楼盘，得到的消息是：直接到售楼部买房就行。但笔者咨询相关部门负责人是否取消限购时，却得到这样的答复：不用再开购房查询证明，但政府并未正式发文。
( I; [/ v7 E4 l+ I! W    7月30日，笔者再次来到该查询大厅看到，与前天不同，厅里已挤满了人。相关工作人员表示，现在购房仍需开具购房查询证明，并递给笔者一份申请表。之后，笔者又致电石家庄相关部门负责人获悉，购房仍需开购房查询证明，不在限购条件之内才允许购房。这表明石家庄“限购令”并未取消。
    2011年，石家庄市政府印发文件，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非石家庄市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
    而在具体操作过程中，限购是首先通过一份购房查询证明来实现的，以证明购房者满足购房条件。
3 P" j0 m* C( s1 h! G# \    限购政策效果如何？
+ D1 t* C" D9 S8 j5 U+ U    省会楼市走势总体平稳，其对市场调控作用并不是很大
    近日，石家庄市民敦士勇被一系列的房地产广告搞得眼花缭乱。一些楼盘借助微信进行营销，有的开始推出低首付来吸引购房者，有的推出特价房，有的办理会员卡优惠，有的则直接进行打折……石家庄的楼市这是怎么了？
    上半年，石家庄楼市处于供过于求的状态。石家庄市房地产市场中心发布了上半年楼市监控情况：商品房供应量共计472.1万平方米，同比上涨158.5%；上半年共成交商品房面积235.32万平方米，同比下降3.1%，合计成交23168套。
5 Z: R! G5 K  j7 d! p    价格方面，则出现了小幅上扬。石家庄上半年商品房成交均价为6963元/平方米，同比上涨2.7%。
    整体来看，石家庄楼市走势平稳。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，石家庄的楼市以“稳中求进”四个字来形容最为合适。
6 {% E$ ?; w& \    这在某种程度上也表明，限购政策作用不大。一位房地产开发企业营销经理表示，从目前石家庄市场情况来看，实施限购政策以来，房价相对来说比较平稳，成交量也没有出现特别明显的下滑，应该说限购政策还是起到了一定的稳定市场的作用。但从另一个角度来看，石家庄市场投资需求一直不旺盛，因此限购对市场的调控作用并不是很大。
0 q7 j/ h4 M; T: j( @“限购令”何去何从？
    专家认为，在支持合理购房需求范围内或可“微调”
4 ^& z) P3 o+ B" O; ^' @( n" r* y    近日，在房地产行业内，最火的词语莫过于“限购”。
    据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、武汉等城市限购政策已作调整。北京等城市则明确表态，不会轻易放松限购政策。
    对于是否取消限购，有些城市却瞻前顾后。我国北方一个省会城市，限购松绑“昙花一现”，仅仅维持了一天。据分析，该城市楼市库存压力巨大，需求不断走低。5月，该市新增商品住宅供应194万平方米，但成交量持续走低。
    那么，对于石家庄而言，到底该不该取消限购呢？业内人士认为，完全取消不可行，但可以进行调整。
4 _; D' q3 e0 G9 ]1 b" @    “全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，从长期看，取消购房资格限制，违背了“抑制投资投机性需求，保证合理购房需求”的调控初衷。
1 K4 p8 ~8 y1 |4 Z" b! L) P    “只要地方政府在‘抑制投资购房需求，支持合理购房需求’范围内，也是可以作出政策层面的‘微调’的。”房地产资深分析人士张宏伟表示，从过去几年房地产调控政策的经验来看，短期内“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策仍然不会改变。也就意味着，在库存量偏大的城市或区域，楼市定向宽松的“差别化”限购政策可以出台。
    在这方面，杭州就是一个很好的例子。今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。杭州决定，从7月29日起，购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
    业内人士认为，在库存偏大的市场背景下，杭州主城区140平方米及以上住房取消限购，这样的局部调整是可行的，对于消化库存尤其是高端库存均会有一定的积极意义。同时，中小户型住宅依然限购，也防止了对中小户型房子的炒作，一定程度上又保护了以刚需为主的购房者。
$ F/ Q' T, l6 n1 e/ `! K    ■链接
    全国部分城市 调整限购政策
    专家认为，全国中心城市不应无条件放松限购
    7月29日下午，温州市住房和城乡建设委员会召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
    近来，温州、无锡、杭州、呼和浩特、济南、南昌、武汉、苏州等多个城市传出对限购政策进行调整的消息。
8 i+ @( P+ w% H* m! d1 f% d3 m    “全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，从长期看，取消购房资格限制，违背了“抑制投资投机性需求，保证合理购房需求”的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。

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这就是真真正正的  朝令夕改