10月全国70城新房价格无一上涨 河北石唐秦全降

谜苏·诗卷

      尽管限购放松、贷款和公积金政策亦有针对性的放宽，但10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格依据无一上涨。与上月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。其中，河北石家庄、唐山和秦皇岛新房价格也全线下降。

' w# ^: {, r$ }1 S* n      10月全国70大中城市新房价格无一上涨

$ G' o" {- q( U2 P0 Q% S      国家统计局18日发布了2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。
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      与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。
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      而二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。

4 W$ `* @" e8 x) G. p8 g  F      河北三地房价全线下降

7 |+ m( X# W8 q' t( r* `      10月份，河北纳入全国70大中城市房价变动情况统计的石家庄、唐山、秦皇岛三地新建商品住房价格环比分别下降0.7%、1.3%和1.6%。二手房价格也是全线下降。
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% ~  w+ q6 B) L) Z  L. O; d2 w* B      河北房价基本延续了上个月的跌势。在国家统计局的这一统计口径之下，6月份石家庄和唐山房价环比还保持持平，但7月份开始三地房价开始一路下滑，8月份的下跌幅度进一步放大，而9月份的下跌态势仍在继续。

, [6 t% [% i/ e' j) H. M- \      新房价格连续两个月全线停涨
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      值得注意的是，这已经是全国70大中城市连续第二个月新房价格全线停涨。
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      从今年5月份开始，国家统计局全国70个大中城市月度房价变动情况的统计结果中，开始显现出房价环比下跌扩大的苗头。这一下跌态势在7、8月份逐渐扩大，并终于在9月份创造了一个节点。
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      9月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况表明，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。

4 X+ s6 B9 O: ]$ o  s      北上广深二手房价格逆势回升

      停涨归停涨，但国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读上述数据对本月数据提炼出两个看点，首先是房价环比降幅继续收窄。

      刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。从个数来看，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个，均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月份减少6个；持平的城市有4个，比9月份增加4个；上涨的城市有2个，比9月份增加2个。
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& E; K3 k1 _% k, A) A. k  t: C       而且值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

      年底楼市能否出现“翘尾”行情

8 z3 v3 R, s: H' H2 V, p      尽管价格全线停涨，但从最新市场表现来看，由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，从一线城市及基本面良好(存销比在15个月以下)的城市来看，市场基本面有可能会率先好转，年底或将出现“翘尾”行情。
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      同策咨询研究部总监张宏伟认为，年底出现“翘尾”行情的可能性大，但这并不代表楼市已经回暖，也不代表开发商资金面已经不再紧张。从当前市场特征来看，银行“惜贷”的基本面并没有改变，房企的年度销售业绩指标面临较大的压力，此时，市场仍然面临去库存的压力，开发商的资金面仍然较为紧张。
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